市自然资源局：

　　你局《关于南安市2024G01号地块国有建设用地使用权出让方案的请示》（南资源〔2024〕147号）收悉。经研究，同意你局拟定的《南安市2024G01号地块国有建设用地使用权出让方案》，请抓紧组织实施。

　　此复！

　　附件：南安市2024G01号地块国有建设用地使用权出让方案

　　南安市人民政府

　　2024年3月25日

　　（此件主动公开）

附件

南安市2024G01号地块国有建设用地使用权出让方案

　　根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》《福建省土地使用权出让网上交易规则（试行）》《福建省土地使用权出让网上交易服务协议（试行）》等有关规定，南安市2024年第一次自然资源利用管理联席会研究决定以网上挂牌方式出让编号为2024G01号地块国有建设用地使用权，现拟定具体出让方案如下：

　　一、出让地块具体情况

　　（一）土地位置：美林街道福溪社区，东至福溪路、西至新城大道、南至江北大道，北至福庄路，总用地面积39680平方米（折59.52亩）。出让地块具体位置及范围见该用地规划红线图。

　　（二）土地用途：商业服务业用地—商业用地（零售商业用地）、商业服务业用地—商业用地（旅馆用地）。

　　（三）主要规划设计条件

　　1．用地面积：39680平方米。

　　2．主要经济指标

　　（1）容积率：1.0＜FAR≤1.8。

　　（2）计容总建筑面积：39680平方米＜S≤71424平方米（其中，旅馆计容建筑面积不少于30%）。

　　（3）建筑密度：D≤40%。

　　（4）绿地率：G≥20%。

　　（5）建筑高度：H≤120米。

　　3．其他规划条件详见《南安市自然资源局关于印发<南安市市民中心片区福溪路西侧地块规划设计条件>的通知》（南资源规〔2024〕11号）。

　　（四）土地使用年限：商业服务业用地40年。

　　二、组织实施

　　本次挂牌出让的出让人为南安市自然资源局，具体工作由南安市自然资源局指定下属事业单位南安市土地储备中心承办。

　　三、挂牌起始价、加价幅度

　　南安市2024G01号地块的挂牌起始价为人民币壹亿肆仟陆佰万元整（￥146000000），每次增价幅度为不少于人民币壹佰万元（￥1000000），竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格（不要求按加价幅度的整数倍报价，报价以万元为单位，保留小数点后一位），不设定保留底价。

　　四、竞买人资格要求

　　（一）遵守中华人民共和国法律、法规的境内外法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在南安市范围内取得合法土地未按规定开发建设者以及法律法规另有规定者外，均可申请参加竞买活动。申请人只可单独竞买，不得联合竞买。

　　竞买申请人提交竞买申请书时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。同时，竞买申请人应提交竞得后用于交纳土地出让价款的资金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的，出让人将取消竞得人的竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还。

　　（二）南安市2024G01号地块的竞买保证金为人民币贰仟玖佰贰拾万元整（￥29200000）。未成交者的竞买保证金在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。

　　五、出让公告媒体

　　出让方案经批准后在福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）（http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）、《泉州晚报》和中国土地市场网（www.landchina.com）等媒体上发布国有建设用地使用权出让公告。

　　六、出让的相关时间及地点

　　（一）报名、报价网址：福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）（http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）。

　　（二）报名截止时间：公告发布时间到报名截止时间不短于28日。

　　（三）挂牌交易期限：法定公告期结束次日上午10时开始交易，交易期限不短于10日。

　　（四）受理挂牌报价时间：网上交易系统每日24小时开通（系统停机维护和排除故障停机除外），竞买人在拟竞买宗地挂牌出让公告规定的挂牌交易时间段内可多次报价。

　　（五）交易时间以系统自动记录的服务器时间为准。

　　七、挂牌方式及竞价办法

　　（一）采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”挂牌的方式进行。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”注册登记，提出竞买申请，缴纳竞买保证金，扫描上传相关竞买文件，经挂牌人审核通过后，获得竞买资格，取得竞买号、识别号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。

　　（二）挂牌以增价方式报价，每次加价幅度不得小于规定的增价幅度。第一次报价可以为起始价，以后每次报价应高于挂牌交易的最新价。

　　（三）本次挂牌出让不设定保留价，按照价高者得原则确定竞得人。

　　八、出让结果公布

　　本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10日内，将在福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）、中国土地市场网等媒体公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

　　九、付款方式及期限

　　（一）本地块实行土地交易价格监测，具体为：1．若在招拍挂出让过程中出现溢价率在30%以内的，竞得人自出让合同双方签订之日起90日内分三期付清全部土地成交价款，每30日支付一期，支付比例分别为土地成交价款的50%、30%、20%；2．若在招拍挂出让过程中出现溢价率在30%-50%内的，竞得人自出让合同双方签订之日起90日内分三期付清全部土地成交价款，每30日支付一期，支付比例分别为土地成交价款的60%、20%、20%。3．若在招拍挂出让过程中出现溢价率在50%-100%内的，竞得人自出让合同双方签订之日起90日内分三期付清全部土地成交价款，每30日支付一期，支付比例分别为土地成交价款的80%、20%、20%。4．若在招拍挂出让过程中出现溢价率超100%以上的，地块付款方式及期限自动调整为：竞得人自出让合同双方签订之日起30日内一次性付清全部土地成交价款。

　　溢价率计算方式：（土地成交价—挂牌起始价）/挂牌起始价。

　　（二）竞得人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可请求竞得人赔偿损失。

　　（三）土地成交后，竞得人缴交的竞买保证金中相当于土地成交价款的20%部分自动转作受让地块的定金，竞买保证金数额超出土地成交价款的20%的余额部分和定金抵作国有建设用地使用权出让价款；如竞买保证金不足土地成交价款的20%，则竞买保证金全部转作受让地块的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款。

　　（四）竞得人在承付土地成交价款期限未到期时要求提前办理《不动产权证书》的，应提前付清全部土地成交价款后方可办理。

　　十、土地出让条件

　　出让地块地形地貌以公告期间的现状为准。竞得人应根据规划行政管理部门批准的规划要求进行项目建设，该宗地地上、地下如有管线、供电设施、供排水设施、涵洞、道路、人防设施、树木、矿产资源及需挖填土石方等均由竞得人根据有关规定进行处理，并承担由此产生的一切费用。涉及地质灾害评估治理的由竞得人自行委托有资质的评估机构评估和按要求治理，并承担由此发生的费用。

　　十一、交地条件及时间

　　由美林街道办事处根据用地红线图内的现状条件（包括地表现状、场地标高现状、地质结构现状、市政配套情况现状等）于土地成交之日起20日内交地，出让人不再对场地进行处理。

　　十二、动工开发建设相关事项

　　动工开发期限为土地交地之日起12个月内，竣工期限为土地动工开发之日起36个月内。

　　十三、其他相关要求

　　（一）竞得人应执行《泉州市住房和城乡建设局 泉州市城乡规划局转发福建省住房和城乡建设厅关于新建民用建筑全面执行绿色建筑标准的通知》（泉建科〔2017〕47号）的相关要求。

　　（二）竞得人应执行《泉州市住房和城乡建设局 泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》的相关要求。

　　（三）竞得人应当在项目开工、竣工时，向市自然资源管理部门书面申报；对不执行申报制度的，将向社会公示，并限制其至少在一年内不得参加土地出让活动，并作相应的信誉记录。

　　（四）竞得人应在南安市行政区域内注册设立公司（竞得人在新公司中的股份不得低于51%，已在南安设立的除外）对该地块进行开发建设，本地块开发建设所产生的税费必须按规定在南安市缴纳。竞得人应在土地出让成交之日起90日内办理完新公司的注册登记手续，并由新公司直接与出让人签订《出让合同》变更补充协议。

　　（五）配建装配式建筑的比例应按照泉建规〔2022〕3号文件要求执行。

　　（六）该地块内不少于计容总建筑面积30%的旅馆项目应整体经营，不可分割登记、不可分割销售、不可分割转让。

　　（七）该地块内旅馆项目应按五星级酒店的标准进行建设，星级酒店建设由文化体育和旅游局监管。

　　十四、竞得人可凭所签订的《成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》向发展和改革、自然资源、住房和城乡建设等部门办理竞得地块的有关立项、建设手续。

　　十五、挂牌出让土地成交价款为土地出让金。城市基础设施配套费、人防易地建设费和契税等税费由竞得人按规定向有关部门缴纳。

　　十六、本方案由南安市自然资源局负责解释。