一、区位及规划范围

　　本规划区紧邻镇区，位于闽发铝业有限公司东侧，距南安中心城区仅10公里，现状对外交通主要依托南同公路（S213线）。规划范围北至南同公路，南至洞寨山谷，西至海西LNG德化支线联络线，规划总用地面积约41.47公顷。

　　二、现状概况

　　规划区内现状建设用地2.76公顷，约占总用地的6.66%，主要为农村宅基地和采矿用地；其余为林地、园地、草地等，用地面积38.71公顷，约占总用地的93.34%。区内土地权属蓝溪村和东田村。

　　三、功能定位

　　以上下游消防产业链为主导，可兼容研发、创意、设计、中试、检测等功能的“省级智慧消防产业园”。

　　四、用地规模

　　规划建设用地41.20公顷。

　　五、用地布局

　　1.商业服务业用地

　　规划商业服务业设施用地面积1.04公顷，占规划城镇建设用地的2.53%。

　　在兰溪南侧、蓝溪大道和外环路交叉口西北侧布置一处商业用地，作为园区的产业服务中心。

　　2.工矿用地

　　规划工业用地面积25.1公顷，占规划城镇建设用地的60.92%。

　　在南同公路东侧和蓝溪大道西侧布置二类工业用地，安排上下游消防产业。

　　3.交通运输用地

　　规划交通运输用地8.25公顷，占规划城镇建设用地的20.04%。其中城镇道路用地7.34公顷，社会停车场用地0.91公顷。

　　滨溪路南侧和外环路北侧规划分别设置社会停车场1处，用地面积分别为0.59公顷、0.32公顷。

　　4.公用设施用地

　　规划公用设施用地面积0.04公顷，占规划城镇建设用地的0.09%。

　　在南同公路东侧，兰溪北侧，布置一处污水提升泵站。

　　规划将LNG德化支线改线至场地西南侧LNG德化支线与西三线东段联络线东侧，并与之平行。

　　5.绿地与开敞空间用地

　　规划绿地均为防护绿地，用地面积6.77公顷，占规划城镇建设用地的16.42%。

　　规划以兰溪两侧滨水绿地和周边山体绿地为主体，挡护退让空间为辅，结合道路绿化、防护绿地等，形成多层渗透的绿地系统。

　　六、道路交通规划

　　规划道路等级按“干道—支路”两级划分。其中规划纵一路为弹性控制，弹性控制的道路红线在图则中用虚线划定，可根据建设的实际需要增减或调整，但必须保证不影响干道和相邻地块的交通需求。

　　七、单元控制体系

　　本次规划区控制为1个基本单元，总用地面积41.47公顷，总建筑面积78.65公顷，平均净容积率0.99-2.32，工业建筑面积75.29公顷，总绿地面积6.77公顷。